डिसेंबर २०१९ मध्ये, गृहनिर्माण आणि शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय आणि राष्ट्रीय विकास आणि सुधारणा आयोगाने संयुक्तपणे "गृहनिर्माण बांधकाम आणि महानगरपालिका पायाभूत सुविधा प्रकल्पांच्या सामान्य करारासाठी व्यवस्थापन उपाय" जारी केले, जे १ मार्च २०२० रोजी अधिकृतपणे अंमलात आणले जाईल.

१. बांधकाम युनिटने घेतलेले धोके
बोलीच्या वेळी मूळ कालावधीच्या किंमतीच्या तुलनेत, मुख्य अभियांत्रिकी साहित्य, उपकरणे आणि कामगारांच्या किंमती कराराच्या मर्यादेपलीकडे चढ-उतार होतात;

राष्ट्रीय कायदे, नियम आणि धोरणांमधील बदलांमुळे कराराच्या किमतींमध्ये बदल;

अनपेक्षित भूगर्भीय परिस्थितीमुळे अभियांत्रिकी खर्च आणि बांधकाम कालावधीत बदल;

बांधकाम युनिटमुळे प्रकल्प खर्च आणि बांधकाम कालावधीत बदल;

प्रकल्पाच्या खर्चात आणि बांधकाम कालावधीत झालेल्या बदलांमुळे होणारे बदल.

करारातील जोखीम वाटणीची विशिष्ट सामग्री दोन्ही पक्षांनी मान्य केली पाहिजे.

बांधकाम युनिट अवास्तव बांधकाम कालावधी निश्चित करणार नाही आणि वाजवी बांधकाम कालावधी अनियंत्रितपणे कमी करणार नाही.

२. बांधकाम आणि डिझाइन पात्रता परस्पर ओळखल्या जाऊ शकतात.
बांधकाम युनिट्सना अभियांत्रिकी डिझाइन पात्रतेसाठी अर्ज करण्यास प्रोत्साहित करा. प्रथम-स्तरीय आणि त्यावरील सामान्य बांधकाम करार पात्रता असलेले युनिट्स संबंधित प्रकारच्या अभियांत्रिकी डिझाइन पात्रतेसाठी थेट अर्ज करू शकतात. संबंधित स्केल प्रकल्पाची पूर्ण झालेली सामान्य करार कामगिरी डिझाइन आणि बांधकाम कामगिरी घोषणा म्हणून वापरली जाऊ शकते.

डिझाइन युनिट्सना बांधकाम पात्रतेसाठी अर्ज करण्यास प्रोत्साहित करा. ज्या युनिट्सनी व्यापक अभियांत्रिकी डिझाइन पात्रता, उद्योग वर्ग अ पात्रता आणि बांधकाम अभियांत्रिकी व्यावसायिक वर्ग अ पात्रता प्राप्त केली आहे ते संबंधित प्रकारच्या सामान्य बांधकाम करार पात्रतेसाठी थेट अर्ज करू शकतात.

३. प्रकल्पाचा सामान्य कंत्राटदार
त्याच वेळी, त्यात प्रकल्पाच्या प्रमाणात योग्य असलेली अभियांत्रिकी डिझाइन पात्रता आणि बांधकाम पात्रता आहे. किंवा संबंधित पात्रता असलेल्या डिझाइन युनिट्स आणि बांधकाम युनिट्सचे संयोजन आहे.

जर डिझाइन युनिट आणि बांधकाम युनिट एकत्रितपणे एकत्र आले तर, प्रकल्पाची वैशिष्ट्ये आणि जटिलता लक्षात घेऊन लीड युनिट योग्यरित्या निश्चित केले जाईल.

प्रकल्पाचा सामान्य कंत्राटदार हा सामान्य कंत्राटी प्रकल्पाचा एजंट बांधकाम युनिट, प्रकल्प व्यवस्थापन युनिट, पर्यवेक्षण युनिट, खर्च सल्लागार युनिट किंवा बोली एजन्सी असणार नाही.

४. बोली लावणे
प्रकल्पाचा सामान्य कंत्राटदार निवडण्यासाठी बोली किंवा थेट करार वापरा.

जर सामान्य कंत्राटी प्रकल्पाच्या कार्यक्षेत्रातील डिझाइन, खरेदी किंवा बांधकामाचा कोणताही भाग कायद्यानुसार निविदा काढल्या जाणाऱ्या आणि राष्ट्रीय स्तरावरील मानकांची पूर्तता करणाऱ्या प्रकल्पाच्या कार्यक्षेत्रात येत असेल, तर प्रकल्पाच्या सामान्य कंत्राटदाराची निवड बोलीद्वारे केली जाईल.

बांधकाम युनिट बोली कागदपत्रांमध्ये कामगिरी हमींसाठी आवश्यकता मांडू शकते आणि कायद्यानुसार उपकंत्राटाची सामग्री निर्दिष्ट करण्यासाठी बोली कागदपत्रांना आवश्यक करू शकते; कमाल बोली किंमत मर्यादेसाठी, ते कमाल बोली किंमत किंवा कमाल बोली किंमतीची गणना पद्धत निर्दिष्ट करेल.

५. प्रकल्प करार आणि उपकंत्राट
एंटरप्राइझ गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी, सामान्य करार प्रकल्प मंजुरी किंवा फाइलिंगनंतर जारी केले जातील.

सामान्य करार पद्धतीचा अवलंब करणाऱ्या सरकारी-गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी, तत्वतः, प्राथमिक डिझाइन मंजुरी पूर्ण झाल्यानंतर सामान्य करार प्रकल्प जारी केला जाईल.

मान्यता दस्तऐवज आणि मंजुरी प्रक्रिया सुलभ करणाऱ्या सरकारी-गुंतवणूक प्रकल्पांसाठी, संबंधित गुंतवणूक निर्णय घेण्याची मंजुरी पूर्ण केल्यानंतर सामान्य करार प्रकल्प जारी केला जाईल.

प्रकल्पाचा सामान्य कंत्राटदार थेट करार जारी करून उपकंत्राट देऊ शकतो.

६. कराराबद्दल
एंटरप्राइझ गुंतवणूक प्रकल्पांच्या सामान्य करारासाठी एकूण किंमत करार स्वीकारला पाहिजे.

सरकारी गुंतवणूक प्रकल्पांच्या सामान्य करारामध्ये कराराच्या किंमतीचे स्वरूप वाजवीपणे निश्चित केले जाईल.

एकरकमी कराराच्या बाबतीत, करार समायोजित करता येऊ शकणाऱ्या परिस्थिती वगळता, एकूण करार किंमत सामान्यतः समायोजित केली जात नाही.

करारामध्ये प्रकल्पाच्या सामान्य करारासाठी मोजमाप नियम आणि किंमत पद्धत निश्चित करणे शक्य आहे.

७. प्रकल्प व्यवस्थापकाने खालील आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत
नोंदणीकृत आर्किटेक्ट, सर्वेक्षण आणि डिझाइन नोंदणीकृत अभियंते, नोंदणीकृत बांधकाम अभियंते किंवा नोंदणीकृत पर्यवेक्षण अभियंते इत्यादींसह संबंधित अभियांत्रिकी बांधकाम नोंदणीकृत सराव पात्रता प्राप्त करा; ज्यांनी नोंदणीकृत सराव पात्रता लागू केल्या नाहीत त्यांना वरिष्ठ व्यावसायिक तांत्रिक पदव्या मिळतील;

प्रस्तावित प्रकल्पाप्रमाणेच सामान्य कंत्राटी प्रकल्प व्यवस्थापक, डिझाइन प्रकल्प प्रमुख, बांधकाम प्रकल्प प्रमुख किंवा प्रकल्प पर्यवेक्षी अभियंता म्हणून काम केलेले;

अभियांत्रिकी तंत्रज्ञान आणि सामान्य कंत्राटी प्रकल्प व्यवस्थापन ज्ञान आणि संबंधित कायदे, नियम, मानके आणि तपशीलांशी परिचित;

मजबूत संघटन आणि समन्वय क्षमता आणि चांगली व्यावसायिक नीतिमत्ता असणे.

सामान्य कंत्राटी प्रकल्प व्यवस्थापक हा एकाच वेळी दोन किंवा अधिक प्रकल्पांमध्ये सामान्य कंत्राटी प्रकल्प व्यवस्थापक किंवा बांधकाम प्रकल्पाचा प्रभारी व्यक्ती असणार नाही.

कायद्यानुसार गुणवत्तेची जबाबदारी सामान्य कंत्राटी प्रकल्प व्यवस्थापकावर आयुष्यभर राहील.

हे उपाय १ मार्च २०२० पासून लागू होतील.